¿Qué es la tasación de una casa?

La tasación de una casa es un proceso esencial en el ámbito inmobiliario que determina el valor justo y objetivo de una propiedad. Esta valoración es realizada por un tasador profesional, que analiza factores como ubicación, estado, superficie y características del inmueble.

Después de realizar la tasación de tu casa, es recomendable protegerla frente a imprevistos con una póliza de hogar adaptada a sus características.

¿Cómo puedo saber el valor de tasación de una vivienda?

Determinar el valor de tasación es clave para vender, comprar, refinanciar o simplemente conocer el valor real de una propiedad. Puedes hacerlo mediante:

1. Contratar a un tasador profesional

Es el método más preciso. El tasador inspecciona la vivienda, analiza documentación y emite un informe oficial válido para bancos y operaciones inmobiliarias.

2. Comparar con viviendas similares (estudio de mercado)

Consultar ventas recientes en la misma zona ofrece una estimación aproximada.

3. Usar herramientas online

Algunas webs proporcionan estimaciones automáticas basadas en datos públicos, aunque no son tan exactas como una tasación oficial.

4. Consultar a un agente inmobiliario

Los agentes conocen el mercado local y pueden orientarte sobre el valor aproximado.

5. Revisar registros públicos

Los registros de propiedad y catastro también pueden ayudarte a obtener referencias.

¿Quién debe pagar la tasación de una vivienda?

Generalmente, el comprador paga la tasación cuando solicita una hipoteca, porque el banco la exige para verificar que el valor del inmueble respalda el préstamo.

En algunos casos, el vendedor puede asumirla para justificar su precio de venta y ofrecer más transparencia a potenciales compradores.

¿Qué se mira en una tasación?

Durante la tasación se analizan varios elementos:

• Ubicación: servicios cercanos, accesos, transporte, colegios, zonas verdes.
• Características de la propiedad: superficie, distribución, número de habitaciones, calidad constructiva.
• Estado general: instalaciones, estructura, acabados, mantenimiento.
• Situación del mercado: tendencia de precios en la zona.
• Mejoras realizadas: reformas o actualizaciones.
• Factores externos: barrio, seguridad, oferta y demanda.
• Documentación legal: escrituras, catastro, cargas o limitaciones.
• Rendimiento (si es inversión): ingresos por alquiler, ocupación, gastos, etc.

¿Qué pasa después de la tasación?

Una vez realizada la tasación:

• El banco revisa el informe si hay hipoteca.

• Si el valor coincide o supera el precio, el proceso sigue con normalidad.

• Si la tasación es inferior:

  • Se puede renegociar el precio.
  • El comprador puede aportar más capital.
  • O incluso cancelar la operación.

• Puede solicitarse una revisión si existen datos que justifiquen un valor mayor.

• Si todo es correcto, la compraventa avanza hacia la firma y transmisión de la propiedad.

Protege tu vivienda según su valor

Tras conocer el valor de tasación, es importante proteger el inmueble frente a incendios, daños por agua, robos o responsabilidad civil.

Puedes comparar distintas pólizas de hogar para encontrar la más adecuada.