Calcular cuánto debes pagar a Hacienda por el alquiler de una vivienda implica declarar los ingresos en la renta, sobre todo si eres el propietario. Para conocer tus obligaciones y optimizar deducciones, lo ideal es usar un [comparador de pólizas de hogar](https://www.polizadehogar.com/comparador), que también te permite proteger la vivienda frente a daños o imprevistos durante el contrato de arrendamiento.

Aspectos clave:

* **Ingresos por alquiler**: se declaran como rendimientos de capital inmobiliario.
* **Deducciones**: se pueden restar gastos como reparaciones, comunidad o intereses del préstamo.
* **Tipo impositivo**: varía según el tramo. En España va del 19% al 47%.
* **Declaración anual obligatoria**: es imprescindible registrar ingresos y gastos de forma correcta.

Consultar con un asesor fiscal o utilizar herramientas oficiales puede ayudarte a cumplir con la normativa y evitar errores.





## ¿Cómo declarar un alquiler en Hacienda?

Sigue estos pasos para declarar correctamente los ingresos por alquiler:

1. **Accede a la sede electrónica de Hacienda** con tu NIF o NIE.
2. **Reúne la documentación**: contrato de alquiler, recibos de cobro, facturas, etc.
3. **Calcula los ingresos brutos** recibidos por el arrendamiento.
4. **Aplica las deducciones**: comunidad, IBI, intereses del préstamo, amortización, seguros y reparaciones.
5. **Resta los gastos deducibles** para obtener la base imponible.
6. **Realiza pagos a cuenta trimestrales**: el 19% de los ingresos brutos.
7. **Declara en el Modelo 100 del IRPF** anualmente.
8. **Presenta el Modelo 180** si debes informar retenciones practicadas.


## ¿Quién está obligado a declarar un alquiler?

Debes declarar el alquiler si los ingresos anuales superan los **1.600 euros**. Esta obligación aplica incluso si ya se han aplicado retenciones.

Cubre tanto el alquiler de viviendas como locales u oficinas. No declarar puede derivar en sanciones fiscales.




## ¿Qué pasa si no declaras un alquiler?

Omitir el alquiler en la renta puede acarrear sanciones que van desde el **50% al 150%** del importe no declarado, además de intereses por demora.

La Agencia Tributaria puede reclamar hasta **cuatro años atrás** si detecta irregularidades.




## ¿Cuál es la multa por no declarar el alquiler?

* Si **estás obligado** y no declaras, la multa será del 50% al 150% del importe omitido, más intereses.
* Si **no estás obligado** (por ejemplo, ingresos inferiores a 1.600 euros o con retención total), no aplica sanción.

También están exentos quienes no residan fiscalmente en España, vivan menos de 183 días al año en el país y estén dados de alta en otro sistema fiscal.



## ¿Cuándo se paga el impuesto de arrendamiento?

El arrendador debe pagar el impuesto de arrendamiento **dentro de los 30 días** siguientes a la firma del contrato. Este tributo se liquida ante la **comunidad autónoma** correspondiente.

En los alquileres de vivienda, el pago lo asume el propietario. En alquileres comerciales, puede ser responsabilidad del inquilino.






## Conclusión

Declarar correctamente los ingresos por alquiler te permite **evitar sanciones** y acceder a **deducciones fiscales**. Además, contar con una póliza de hogar adecuada protege tu propiedad frente a daños o reclamaciones.

Antes de alquilar, compara coberturas en nuestro [comparador de pólizas de hogar](https://www.polizadehogar.com/comparador) para asegurar tu vivienda ante cualquier eventualidad.

¿Cuánto se paga a Hacienda por un alquiler?

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