¿Qué se necesita para obtener la cédula de habitabilidad?

Para obtener la cédula de habitabilidad, es necesario que una vivienda cumpla con una serie de requisitos que garantizan que puede ser habitada. Estos son:

Seguridad estructural

Se verifica que la estructura del edificio esté en buen estado y sea segura para la ocupación.

Instalaciones eléctricas y de fontanería

Se evalúa la adecuación y seguridad de las instalaciones eléctricas y de fontanería.

Condiciones higiénicas

Se examina la higiene general de la vivienda para asegurar que cumpla con los estándares mínimos.

Iluminación y ventilación

La vivienda debe cumplir con las normativas locales de habitabilidad establecidas.

Superficie mínima habitable

En algunos lugares se exige una superficie mínima para que una vivienda se considere habitable.

Accesibilidad

Se comprueba que la vivienda sea accesible y cumpla con normas para personas con movilidad reducida.

Una vez que tu vivienda cumple los requisitos, es importante protegerla con una póliza de hogar que cubra daños e imprevistos para garantizar la tranquilidad de los habitantes.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad para que pueda ser habitada.

Es emitida por las autoridades locales o autonómicas y suele ser obligatoria para alquilar, vender o incluso residir en una propiedad.

¿Cuándo es necesaria la cédula de habitabilidad?

Es imprescindible en los siguientes casos:

• Alquiler de viviendas: acredita que la propiedad puede ser habitada de forma segura.
• Venta de propiedades: muchos compradores la exigen antes de cerrar la operación.
• Trámites hipotecarios: algunas entidades solicitan la cédula para aprobar el préstamo.
• Legalización de viviendas: si no existe, puede ser necesario obtenerla o actualizarla.
• Reformas importantes: ciertos cambios requieren la emisión de una nueva cédula.

¿Cuánto dura la cédula de habitabilidad?

La duración es de 15 a 25 años, según la situación:

• Viviendas nuevas (primera ocupación): 25 años
• Primera ocupación por rehabilitación: 15 años
• Segunda ocupación: 15 años

Para renovarla suele realizarse una inspección técnica para comprobar que la vivienda sigue siendo habitable.

¿Cuánto cuesta la cédula?

El precio oscila entre 65 y 300 euros, dependiendo del tipo de vivienda, la ubicación y el técnico que realice la inspección.

Precios aproximados:

• Piso: 65 – 112 €
• Vivienda unifamiliar: 75 – 160 €
• Local comercial: 150 – 300 €

¿Qué pasa si no tengo la cédula?

No tener este documento puede generar varios problemas:

1. Problemas legales y sanciones

En algunas comunidades se imponen multas a propietarios sin cédula.

2. No se pueden realizar transacciones inmobiliarias

Al alquilar o vender una vivienda, normalmente es obligatoria.

3. Dificultades con los servicios públicos

Podría impedir dar de alta agua, luz o gas.

4. Desvalorización de la vivienda

Los compradores o inquilinos suelen evitar viviendas sin cédula vigente.

Tener la cédula de habitabilidad garantiza que tu vivienda cumple con los requisitos mínimos de seguridad y confort. Además, contar con una póliza de hogar adecuada protege la propiedad ante cualquier imprevisto. Usar un comparador permite elegir la póliza que mejor se adapte a tus necesidades y asegurar tranquilidad en todo momento.